ユニバーサルホームで家を建てることに。 家が建つまでの経過を日記書いていこうかな、と。 住宅設備やオプション、価格等について、調べていった事を他の方にもお裾分けできるよう頑張ります♪

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土地決定

今日で土地を決めてきました♪
結局、以前から押さえていた北向きの土地にする事に。

という事で、今日は軽く間取りを決める為の思いつく要求だけ伝えてきました。
次回訪問時にどんな図面となっているのか楽しみです♪

他、以前の記事にしていた床暖房について追加情報を確認してきました。
ユニバの床暖房は基本灯油式なんですが、電気温水式、電化式(電熱線)に変更する事も可能です。
そのときの追加費用は、通常電気温水式で35万、電化式で100万との事です。
個人的に電化式の方にはあまり興味ないですが、電気温水式は35万で導入可能ならちょっと心が動きます。
今冬では、原油価格高騰により灯油価格が一気に跳ね上がりました。
来年はどうか不明ですが、今後数十年で資源情勢がどうなるかについて改めて考えさせられる年であったと考えます。
基本的に有限資源なので、その意味では高騰する可能性の方が高いものですよね。(^^;
と考えると、どうしても電気温水式に目がいきます。一応はぴeプランも可能だし。
あと、電気温水式には少々見た目デメリットがある模様。
灯油式では屋外に設置してある給湯器が、電気温水式では屋内(洗面所)に置く必要があり、しかも表面的に見える箇所に設置する必要があるらしいです。
あまり詳しく聞いてはいないのですが、どうも外気温の影響がある為だそうです。見える箇所に置くのは、どこかに入れて隠すように設置すると、そこに熱がこもってしまう問題があるようです。
まぁ、その辺は事前にわかっていれば気にならないよう設置場所等を考慮することも可能でしょうから、前向きに検討する予定です。

とりあえず今後はたたき台となる図面があがるのを待ちながら、その間に土地契約を行っていく予定です。
今は設備等も確定していない状況なので、最終どの程度の建物金額になるか不安でもあり楽しみでもありますね。(^^;

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土地探し

先日、ユニバから新たに見つけてもらった土地の地図が送られてきたので、早速見に行ってみました。

どちらも広さは50坪以上。
広さ的には文句ないのですが、片方は接する道路が4m。
車が出入りできないわけではないですが、今後ずっと利用する場としては、あまり選択したくない条件でした。(^^;

もう1つは、広さ的には約54坪。
良いのですが、山の麓なので坂が結構きつい。(^^;
それと、土地部分はごっそり盛り土(2mくらい?)されている状態で、家を建てた場合にどのような感じになるのかイメージできなくて敬遠しています。
ただ、幾つかの分譲地が数十センチの段差をつけて醸造されていたので、子供達が喜んで端から端まで走り回っていました♪
駅は利便性の高いところなので、良いんですけどねぇ。。

今日は、その辺の感想も含めてユニバへ行く予定。

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住宅ローン情報

住宅ローンについて、HPまわっただけですが調べてみました。

だいたいどこも一緒なのはキャンペーンが用意されていても申込みが2006/3/31までって事。
私の場合はちょっと時期が合わないかなぁ。。
次回のキャンペーンも良い内容である事を祈ります。(^^;
とりあえず、メジャーな銀行と特徴あるローン、フラット35の中でお得そうなものを選んでみました。
※詳細についてはリンクを貼っておきましたので、ご確認を。
※情報は全て3/20時点のものです。
※当方の理解不足で間違い等がある可能性があります。
 最終的にはご自分で確認頂きますよう御願い致します。

検討材料のメインは、とにかく金利!です。
長期固定ローンは金利が高くなる傾向ですが、そこからするとやはりフラット35が強いですね。
物件に対する条件が色々ついてくるので大丈夫かどうかが気になりますが。。。
個人的には、ソニー銀行や優良住宅ローンに惹かれましたね。

りそな銀行
 現在の金利設定はこちら
 金利設定は、他と比べて普通な感じです。
 みずほ、MUFJと比較すると見劣りしますね。(^^;

 <キャンペーン>
  ・初めに大きなオトク型
   当初固定期間に大幅な金利優遇(1.00%くらい)があり、
   固定期間終了後は細々金利優遇(0.40%)されます。
  ・ずっと続くオトク型
   借入期間中、0.70%優遇されます。

 <長期固定金利>
  20年以上の借入れ金利がありますが、これだとフラット35の
  方が魅力かなぁ。。

 <フラット35>
  ・タイプA
   2.990%(手数料:50,000円)
  ・タイプB
   2.740%(手数料:借入額の2.1%)

みずほ銀行
 現在の金利設定はこちら
 みずほのフラット35は、手数料が安い割に金利が低いです。実は狙い目かも。
 
 <キャンペーン>
  固定金利期間中、1.10%~1.50%の優遇があります。
  固定期間終了後は、残り期間が0.40%の優遇となります。

 <長期固定金利>
  15,20年固定がありますが、年率2.65%と他より若干低めです。
  借入れ期間を20年でいくなら選択肢としてアリかと。

 <フラット35>
  年率2.850%(手数料:31,500円)

東京三菱UFJ銀行
 現在の金利設定はこちら
 金利優遇を見るとかなりお得な感じがします。
 キャンペーンによる優遇金利は他の銀行と比べて若干お得感があります。
 ただ、基準金利が15,20年固定が他より高いので、固定期間終了後は
 0.4%の優遇があるとはいえ、他より高くつくかもしれません。。
 他と違う点として、「7大疾病保証付き住宅ローン」というのを用意しています。
 7大疾病に限ってですが、それを理由に業務従事できない状況であれば
 月々のローン支払い分を保険金として受け取れたり、そのような状況が
 1年以上継続した場合は、住宅ローン残高が0とされます。

 <キャンペーン>
  ・ずーっと固定金利コース
   最初に大きな優遇コースや長期固定金利とダブってる感じがあります。
   もしかすると明確な棲み分けがあるかもしれませんが・・・
   見たままダブってたら、あまり意味がないかも。
  ・最初に大きな優遇コース
   固定期間に応じて1.20%~2.00%の優遇があります。(固定期間が長いほど優遇金利が高い)
   固定期間終了後は、借入期間中0.4%の優遇があります。
  ・ずーっと金利優遇コース
   10,15,20年固定の金利が1.0%優遇されます。
   1,2,3,5,7年固定の金利が0.7%優遇されます。
  ・ビッグファミリー応援特典
   同居家族が5人以上の場合、キャンペーン金利に加えて0.1%優遇されます。

 <長期固定金利>
  20~30年の期間で固定金利となります。
  金利が2.860%と、他より低めなので30年完済を目指すなら選択肢に入りそうです。

 <フラット35>
  年率2.940%(手数料:31,500円)


新生銀行
 現在の金利設定はこちら
 他行と比べてかなり独自色を出しています。
 保証料や繰上げ返済手数料が無料だったり、設定金額以上の預金残高を
 自動的に繰上げ返済してしまう機能が用意されていたり。
 しかも、この自動繰上げ返済で入れた分については預金間隔で利用する事も可能です。
 あくまで感覚だけなので、実際には利子取られるようですが通帳や
 公共機関等からの自動引き落としでも問題なく利用可能なので、
 うまく使えば家計の引締めを行いながら万一の利用も抵抗無くできます。
 
 <キャンペーン>
  10年間特約付き変動金利タイプというのがあります。
  パワーフリーズという特殊な方法で、一風変わったローンとなります。
  これは、基本を変動金利として契約しておき、好きなタイミングで
  固定金利(1,3,5,7,10年)に変更できます。
  最初の変動時期、固定時期、その後の変動時期については
  それぞれ、0.50%、1.00%、0.40%の金利優遇もあるようです。

 <長期固定金利>
  銀行にはめずらしく期間35年まで用意されています。
  金利設定については、まぁ普通ですが。

 <フラット35>
  ないのですが、どっかで新生銀行もフラットに参入するという噂が
  書かれていた気がします。
  (ネット上で誰かのコメントにあっただけなので、信頼性ないですが)

ソニー銀行
 現在の金利設定はこちら
 金利設定は、数値からして市場に合わせて変化していくような感じでした。
 ある意味リアルタイムな値ですね。
 特徴の1つとして、銀行ではまず取られる保証料が取られないところですね。
 勿論団体信用保険料は銀行持ちです。
 もう1つの特徴として、「部分固定金利特約」というものがあります。
 最初、よくわからなかったのですが、平たく言うと全借入額のうち
 部分固定金利(ある一定割合部分)について動的に固定金利とする事が
 できる、というものです。
 この部分固定金利設定は、最大3つまで設定可能です。(ベースは変動金利)
 例えば、全借入額のうち50%を10年固定、20%を5年固定、というように
 普通であれば何れか1つを選択するところを、分割する事でバランスを取り
 なおかつ借入期間中に動的変更できる事で、状況に応じた対応が
 できる、といったものです。
 (部分固定期間は2,3,5,7,10,15,20,20年超から選択)
 使いこなすのは難しい気がしましたが、金利変動を自分なりの判断で
 読んで対策を練りたい人は最良の選択肢になるかもしれません。(マニア向け?)
 ※月々の支払い額については、部分固定金利設定により都度計算される為
  元利金等方式でも支払額は一定とならないようです。
  この辺のリスクは自分で乗りこなす必要がありますね。

 <キャンペーン>
  今はキャンペーンやってないようでした。
  前のキャンペーンでは、全期間0.7%優遇をしていたようです。

SBIモーゲージ
 モーゲージバンクと言われる、住宅ローン貸出専門のノンバンク。
 フラット35の中で、いつも最低金利を保持している強者です。
 手数料に借入額の2.1%必要なので、初期費用がかかりますが。。

 <フラット35>
  年率2.591%(手数料:借入額の2.1%)

協同住宅ローン
 モーゲージバンクと言われる、住宅ローン貸出専門のノンバンク。
 スーパーミックス優遇プランというのを用意しており、
 プロパーローンと組合わせる事で100%融資が可能となっている上に
 条件によりフラット35金利を1.00%優遇してもらえます。
 かなり良いと思ったのですが、融資条件に「給与所得者」と明示して
 あったので、私のような個人事業者は多分駄目なんだろうなぁ。。。

 <キャンペーン>
  ・スーパーミックス優遇プラン
   協住マイホームローンを1000万円以上借入れれば、フラット35が0.10%優遇されます。
   協住マイホームローン自体は3年か5年かの固定しかないですが
   金利としては高くないレベル。保証料無料なのも良いです♪
  ・ミックス優遇プラン
   「スーパー」とは違って、協住マイホームローンで1000万円以上
   借入れなければこちらとなります。
   フラット35は優遇されませんが、プロパーローン部分で若干の優遇があります。
   「スーパー」の方を利用しないのであれば、協同住宅ローンを利用する
   意味はあまりないとは思いますけどね。(^^;

 <フラット35>
  年率2.860%(手数料:52,500円)

優良住宅ローン
 モーゲージバンクと言われる、住宅ローン貸出専門のノンバンク。
 金利がSBIモーゲージに近く、かなり低く設定されています。
 しかも、貸付け手数料が安いので、もしかするとSBIモーゲージより
 安くつくのかもしれません。(まだ未計算)
 要チェックです!
 詳細は未確認ですが、フラット35で融資されない残り20%部分についても
 提携ローンを紹介してくれるようです。(HPに書いてあった)

 <フラット35>
  年率2.641%
  手数料:借入額2500万円までに対して0.8%、2500万円超過分に対して0.2%。
  
  ※品確法に基づいた評価で優良と認められれば、上記2500万円までの
   手数料計算が0.5%と、さらに割引されます。
  ※手数料の最低額は105,000円

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住宅ローンについて

どうにも土地の件がなかなか話が進まない事と、確定申告をぎりぎりで行っていた事で何の更新もできてませんでした。(^^;

ところで、住宅購入といえば住宅ローンが切っても切れません。
側近で家を購入できる強者は、そうそういないでしょう(笑)
となると、利用する他ないのですが、色々調べていると選択肢がかなり多いような感じ。
昔、何となく読んでいた住宅ローンの本では、結論として公庫ローンで借りられるだけ借りて、残りは民間金融機関で借りる!
ってな感じで、ほぼ確定していたようなもんでしたが・・・

今は、低金利や金融機関の競争激化等でその頃とはかなり様子が変わっているようですね。
まず銀行等の民間金融機関の方が金利が低いですし、その返し方についてもかなり個性がでてきているようです。

私の場合、恥ずかしながら頭金に割り当てられる貯金なんてほとんど無い中で住宅購入を検討している無謀な人間なので、住宅ローンをどれだけ利用できるかに将来がかかっている気がして気合いが入ります。(^^;

計画の練り方としては、以下を把握する事が大事だと思います。
 ・現在の生活にかかる金額の把握と整理
 ・住宅購入後の生活にかかる金額の想定
 ・将来の出資プラン
 ・自分の返済に合った住宅ローン探索
 ・将来の長期金利動向とローン申込み(引渡し)時期

今のところ、ユニバの家については土地が決まらない事にはなかなか話が進みませんし、そうかといって何も書かずにいるのも寂しい感じがするので、自分の勉強も含め銀行ローンについて調べてみて、色々書いていこうかと思います。

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スイッチ

先日、信号で止まった際に嫁が奇妙なもんを見つけました。
それは、「電柱にぶら下がったスイッチ」。
しかも「入」「切」があります!!(笑)
スイッチ


一体何の為に。。。
そして誰の為に。。。
これを操作すると何がどうなる。。?

嫁が指し示す方を見た途端、笑うのと同時にそんな疑問が湧いてはきましたが、私のつたない知識では解を得られませんでした。
→どなたか、知っていたら教えて下さい!

もう一度見直すと、どうやら「入」の方が下に位置します。
家の電灯と同じに考えると、今は「入」の状態にあると思われます。
とすると、その上に位置する「切」を引っ張ると、、、一体何が切れるんでしょう?

引いてみたい。。。(笑)
さりとて、人の往来こそ少ないものの車はバンバン通る道で電柱に登るわけにも。。。
 ↑ つーか、大の大人がそんな事やってると通報されかねない(笑)

結局、色んな妄想がめぐりながらも、信号は青となりそのまま去っていくことになりました。

そんな光景にあまりにはまってしまった為、今日はわざわざカメラを持って行って撮ってきちゃいました。
我ながらアホです。
でも、嫁も実は楽しそうでした♪ ←そう見えただけ?

でもやっぱり「切」引っ張ってみたい。。。

P.S.
ちなみに、「入」だけの電柱も他にありました。

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土地探し、その後

さて、本日は待ちに待ったキャンセル待ち土地の結果発表。
どうやろう、どうやろう、どうやろう。。。
考えながらも、多分元の契約者も手放したくないやろうなぁ、なんて思いもします。
だって、もし同じ立場なら(相手の職種は知らんが)きっと土地を取って会社がぶちぶち文句言ったら辞表叩きつけてそうやし。
実際、残業減った→給料低い→給料上げて♪→駄目!→じゃ、辞める→今に至る、なんて経歴を持つ人でなしやし。(笑)

ま、そんな事は置いといて、結果としてはまだ未決着。
というか、元の契約者の決断としてはやはり手放さない!でした。
が、なんか会社との決着が残っていて最終結果とはなっていないとのこと。
どうなんやろう?と思いつつも、本人が土地を取ったのなら会社が出る幕はないと思うのだが。。。
単身赴任するしかないとしても、帰ってくる土地を選んだって事でしょ? それとも、会社自体を蹴るかどうか!?

とりあえず、自分にとってはそこはなるようになるしかないところで、どうしようもない。
営業の方からは、「とりあえず今押さえている方の土地で図面を引いていっても良いですか?」と聞かれ、まぁそっちでどんな感じになるかも興味はあるので「それでお願いします」と答えました。
他の土地を探すのも懲りずにやっておいてね、と付け加えながら♪

なんか、縁があるのかないのか、わからんね。
どうにも先が読めないです。
今年中に家は建つんだろうか。。。

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今日の土地

また土地を見つけてきたと聞いていたので、ユニバへ確認しに行ってみました。
最初、「4つ見つけてあるんですよ~」って言われて、正直「えらい沢山あるなぁ」って思ったんやけど。。。
それぞれ、こんな感じです。
・うちの近所。でも、狭くてごちゃごちゃしてるとこなので嫌。
 (他、私的な理由もあり(^^;)
・駅の近く。ついでに線路の近く。2つの路線が交差する手前で、両サイドが線路です。。
・お墓の横。40坪くらいで、前後は畑のよう。
・現在、駐車場。広さは48坪。(ここは結局見てない)

最初のやつは、見た途端に却下。
実は、普段からこの辺通る度に嫁と「この辺には住みたくないよね」って言ってたとこ。折角みつけてもらったけど、ここはうちらには駄目です。

次のやつは、駄目だろうな~って思いつつ、とりあえず現地へ。
営業の方に教えてもらった道順が結構ややこしかったので、ナビで検索したところ一直線に行けそうだったのでとりあえずナビに従ってGO!
行ってみると、ナビが示す先には明らかに歩行者しか通れない遮断機が。。。
車で行けそうにないので、一旦戻り教えてもらった道順で行きました。
住宅街を抜けてようやく辿り着いた土地は、やはり地図で見たまま、すぐ近くを線路が通っていました。
「ユニバの家ならやかましくないし振動も少ないですよ。」とは言われるものの、好んで住みたくはないよねぇ。

さらに次の場所は、あまり入り組んだ場所にはないものの、よく見ると裏手に墓場が。
なんかちょっと怖いかも。(^^;
悪くはないと思うけど、見てもピンとこないのでこれも却下に。

最後の土地は、現在駐車場だけど割と広めとの事。ただ、前にとりあえず押さえている土地70坪より高いんですよ。(^^;
流石にちょっと、その気になれないです。


本日の結論。
今まで見てきた土地が良すぎたのかも。どっちかと言うと、今日見てきたものが現実って気がします。(笑)
今まで見てきたところは、悪条件となるところが強いて言わないと無いくらいに良かったので。
こうなったら、明日回答予定というキャンセル待ちの土地が空く事を願うしかないっしょ!
無宗教やけど祈ります!! ←誰に?

まぁ、今押さえてもらっているところは、キャンセル待ちの土地と同じ分譲地で、広さは70坪あるので畑とかするなら良いかなぁと、徐々に心動かされるところです。

自分の運がここで試されるのか!?(駄目っぽいなぁ~)

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眠い・・・

今日は朝から次男にたたき起こされた・・・
平日はお母さんしか呼ばないくせに、何で休日には俺を起こすのだ。。。
7時起きで眠い~

さて、昨日ユニバ営業の方から良い土地がみつかったので、また見に来て下さいと連絡がありました。
3度目の紹介はどんなものか、楽しみです♪
例のキャンセル待ちの土地については、明日あたりに現契約者が決めるとの事で、そちらの動向も気になるところ。

さ、眠い目をこすりつつ、今日も頑張るか。

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